Chưa kịp sốt, bất động s��n đã bắt đầu nguội?

Sau một thời gian dài điển tích cóp, chị Nguyễn Minh Dương ở Hà Đông, Hà Nội đang muốn tìm mua một căn hộ chung cư. Mặc dù rằng vậy, chị đã quyết định tạm thời ngưng phương kế hoạch này lại sau vài tháng tìm hiểu để theo dõi thêm tình hình.  Chị Dương cho biết: "Xuống chỉ mua một căn hộ là quyết định quan trọng, tất cả tài sản điển tích cóp của 2 vợ chồng đều để cả vào đó. Thời gian qua, nhiều thông báo về việc làm giá, dự án chưa đầy đủ điều kiện đã mở bán, đầu cơ xuất hiện gây nhiễu thị trường… khiến tôi cảm thấy hơi lo ngại và quyết định sẽ theo dõi thêm thị trường học và tìm hiểu thêm một số phận đề án khác".Trong năm 2015 này, thực tế cho thấy việc tăng giá của căn hộ hầu như đều diễn ra tại những đề án đang chào bán trên thị trường. Cùng với đó, tâm lý người mua cũng phần nào bị ảnh hưởng do câu chuyện "làm giá" của danh thiếp chủ đầu tư.  Thay bởi vì quyết thuốc cường dương định xuống tiền, không ít khách hàng hiện tiền đang dừng ởviệc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin

Theo những thông tin trong thời kì vừa qua, có những đề án đã tắng tới 15-20% trên thị trường học thứ cấp tiền sau gần 1 tuần mở bán, tính chất ra mức tăng trung bình phẩm mỗi ngày cũng trên dưới 1 triệu đồng/m2. Một chiêu đẩy phải chi khác cũng xuất hiện trên thị trường học với việc mở bán căn hộ với số phận lượng nhỏ giọt để gây sốt ảo, khan hàng, khiến phải chi bán đợt trước luôn luôn thấp hơn giá như bán đợt sau. Tại nhiều dự án, hiện đang xuất hiện đồng cân chênh ngoài hợp đồng, trong số này có cả danh thiếp đề án mới đang khai triển làm móng. Không những vậy, tại thời điểm vừa mở bán ở một số mệnh dự án, chủ đầu tư cũng đưa ra thông báo hết hàng; nếu khách muốn mua thì phải mua lại từ phía môi giới với mức chênh có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Tâm lý người mua nhà cũng bị ảnh hưởng vì sự xuất hiện của giới đầu cơ. Theo nhận định của Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, lượng nhà đầu cơ, đầu tư tại mỗi đề án còn xâm chiếm nhiều hơn so với lượng khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Giá nhà sẽ chịu những ảnh hưởng nhất mực từ thực trạng trên. Nguyên bởi là bởi chưng khi tham dự mua bán trên thị trường, nhà đầu cơ và nhà đầu tư sẽ kỳ vọng về việc tăng giá của dự án, theo đó giá mà trị của căn hộ cũng sẽ tăng lên. Theo Báo cáo về thị trường BĐS trong 7 tháng đầu năm 2015 của VnREA - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều khách hàng cho biết, thay do quyết định xuống tiền, họ chỉ đang dừng ở việc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin.

VnREA cũng cho hay, thị trường học trong những tháng gần đây cũng có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời kỳ sốt nóng hồi đầu năm. Dù thị trường học căn hộ hiện đang có dấu hiệu khởi sắc song mật độ thông tin dày đặc về hoạt động đặt mua, mở bán, khởi công hay giữ chỗ của nhiều dự án cũng đã gây ra những hiệu ứng ngược. Cũng theo VnREA, với những thông báo bị thổi phồng, tham mưu chưa rõ ràng, đầy đủ cho khách đầu hàng của một số mệnh sàn giao thiệp BĐS và nhiều nhà môi giới, niềm tin của người mua đối với những sàn môi giới chuyên nghiệp và danh thiếp nhà môi giới thực sự đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng.Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS cũng thừa nhận, sức tiêu thụ của thị trường địa ốc Việt Nam trong thời kì qua cũng chịu ảnh hưởng do vấn về về giá mà căn hộ thị sự tăng phải chi đó diễn ra ở hầu khắp mọi rợ phân khúc sản phẩm BĐS. VnREA đánh giá, những doanh nghiệp BĐS Việt đang dần bước vào một chặng đua mới đầy cam go và quyết liệt. Thị trường học BĐS cũng tiếp kiến tục đón nhận những làn sóng mới từ đất nền vùng ven và những dự án từ trung cấp đến cao cấp lần lượt bung hàng. Theo đó sẽ mở ra dịp thuốc cường dương cho người mua nhà song phía những chủ dự án lại phải bắt đầu một chu kỳ đua tranh khốc liệt.