Doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM "phớt lờ" quy định bảo lãnh dự án?

Tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định rõ, kể từ ngày 1/7/2015, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân quy hàng thương nghiệp có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh bổn phận tài chính thị của chủ đầu tư đối với khách hàng phục nhằm đề phòng trường học hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Nếu sau khi ký hiệp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng mà chủ đầu tư không thực hành đúng cam kết giao nhà thì ngân đầu hàng bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn trả toàn bộ số chỉ mà khách hàng đã nộp.

Ghi chứng nhận tế cho thấy, ngay sau ngày 1/7, nhiều "ông lớn" BĐS tại Tp.HCM đã bắt tay với ngân quy hàng ký kết bảo lĩnh dự án. Có thể kể ra một đôi trường hợp như Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam ký kết với ngân hàng Sacombank về việc bảo lĩnh nhà ở của dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn tại Quận 6; Công ty Nhà Khang Điền cũng ký kết với ngân hàng Eximbank về việc hợp tác bảo lĩnh cho một mệnh dự án nhà phố mà công ty này đang khai triển mở bán; Công ty Hưng Thịnh thì ký kết cộng tác với 5 ngân hàng là VietBank, thuốc cường dương SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV về cam kết bảo lĩnh cho người mua nhà tại các đề án mà Hưng Thịnh đang triển khai… Hảng trăm thuốc cường dương khách hàng phục đã ký hợp đồng và nộp gần đủ đồng cân mua căn hộ tại đề án PetroVietnam Landmark, nhưng đến nay, dự án vẫn nằm "đắp chiếu" . Ảnh: Mạnh Tùng Tuy vậy, danh thiếp đề án được bảo lĩnh bởi ngân hàng phục tại Tp.HCM ký kết và công bố thông báo rộng rãi trong thời kì qua hồ hết là của những doanh nghiệp lớn, số lượng không nhiều. Trong khi đó, đa phần các doanh nghiệp còn lại đều khá "im hơi lặng tiếng". Hiện tượng này biểu lộ rất rõ nếu rảo qua các sàn giao thiệp BĐS hiện nay. Cụ thể, tại nhiều sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Tp.HCM, các nhân dịp viên môi giới chuyên tham mưu cho khách mua tỏ ra khá nằm mộng hồ về quy định bảo lãnh này. Đơn cử, tại một sàn giao thiệp trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., người phụ trách kinh doanh tại sàn khi bị khách quy hàng yêu cầu cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân đầu hàng đối với dự án đã cho biết, đến giờ chủ đầu tư vẫn… đang tìm ngân quy hàng bảo lãnh.

Tìm hiểu thông suốt tin từ chủ đầu tư của một dự án đang khai triển ở Quận 2, PV được biết, hiện tại đơn vị này vẫn chưa được bất cứ ngân hàng nào đồng ý đứng ra bảo lĩnh cho dự án nhưng vẫn đang rao bán sản phẩm cho khách hàng. Điều đáng nói là, sau ngày 1/7, không ít khách hàng vẫn sẵn sàng đặt tiền cọc giữ chỗ mua căn hộ tại dự án này. Theo nội dung tại Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS, nhà hoạch định chính thị sách kỳ vọng sẽ bảo vệ được người mua nhà, hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" từng gây nhiễu loạn thị trường học trước đây. Song, ghi chứng nhận tế cho thấy, phần nhiều các doanh nghiệp địa ốc hiện vẫn đang rất bàng quan hoặc cố gắng ý phớt lờ quy định này.

Một chuyên gia BĐS đánh giá, bảo lĩnh ngân hàng phục là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phục phải chịu một bổn phận lớn về khoản tiền bảo lĩnh cho dự án, tiến độ của đề án cũng như trách nhiệm với khách hàng. Do đó, với mức phí bảo lãnh khá khiêm tốn, chỉ từ 1-3% thì các ngân hàng phục hẳn nhiên sẽ rất ngại cảnh "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường BĐS không còn nhiều doanh nghiệp giữ được chữ "tín", trừ khi giữa ngân quy hàng với chủ đầu tư trước đó đã có mối quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau. Như vậy, mặc dù chưa có ngân quy hàng nào cấp chứng thư bảo lãnh nhưng nhiều doanh nghiệp địa tù và vẫn ung dung bán hàng, "mặc kệ" quy định, còn khách hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng tiền cho chủ đầu tư, và kiên cố sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án.

Có lẽ, việc cả trăm người mua nhà tại đề án PetroVietnam Landmark ở Quận 2, sau khi đã đóng mệnh chỉ lên tới cả tỉ đồng mà phải chờ đợi, thậm chí khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn là bài học nóng hổi với cơ quan quản lý nhà nước về BĐS.