Rất nhiều người dân liên tiếp bị làm phiền bởi những tin nhắn rác bán đất nền. Trong vai người tìm mua đất nền tại quận 9, chúng tôi được anh Long, cò đất tại khu này dẫn đi xem khu đất tại phường Long Bình. Mặc dù rằng là đất nông nghiệp, nhưng anh Long cho biết phải chi là 5 triệu đồng/m2 và cam kết bao xây dựng, bao ra sổ đỏ, số phận nhà, điện nước, nhập hộ khẩu. Tại huyện Bình Chánh, tình trạng phân lô bán nền còn ồ ạt hơn, nhất là ở hai xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B. Người dân quanh đây cho biết, phần nhiều nơi đây là đất nông nghiệp được người dân, đầu nậu, doanh nghiệp đi mua gom với chớ chi trên dưới 1 triệu đồng/m2, sau đó cắt bán với phải chi từ 2 - 5 triệu đồng/m2. Diện tích đất bán rất vô chừng, khách muốn mua bao nhiêu sẽ được "cắt" bán bấy nhiêu, không cần đến quy định tách thửa. Bởi theo danh thiếp cò đất ở đây, diện điển tích càng nhỏ, chớ chi chỉ càng ít thì người mua càng nhiều. Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), cho biết: Quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn có nguồn cung lớn đất nền nhà. Phần lớn, những diện điển tích đất nền này có diện điển tích nhỏ, trên dưới 40 - 50 m2. Do diện điển tích nhỏ, giá mà rẻ khoảng vài trăm triệu đồng, lại có thể mua trả góp cho nên rất nhiều người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ham chuộng và tìm mua. Không tiền đất nền trái phép bị rao bán, mà ngay cả những đất nền nằm trong quy dân cư, được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ cũng rao bán tràn lan và nhiều biến tướng. Theo ông Lê Hoàng Châu, trên thực tế, những hộ gia đình có nhu cầu tách thửa, chia đất cho con, cháu không nhiều nhưng thời kì qua bị các đầu nậu, kinh doanh BĐS lợi dụng Quyết định 19/2010 và Quyết định 54/2012 bổ sung của UBND TP Hồ Chí Minh về việc quy định diện điển tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố. Vì vậy, những cá nhân, doanh nghiệp này đã mua lại đất của người dân song vẫn nhờ họ "đứng tên" để được tách thửa. So với thủ tục về đầu tư đề án BĐS, thủ thô tục xin tách thửa này vừa đơn giản lại nhanh gọn. Thậm chí, có nhiều nơi muốn bán diện điển tích đất nhỏ hơn đã sử dụng "chiêu" cho hai người cùng đứng tên mua đề án đất nền khoảng 50 - 70 m2, sau đó cả hai phát đơn kiện chia đôi tài sản. Như vậy, đất nền từ diện điển tích lớn lại trở cho nên nhỏ. Nguy cơ phá vỡ quy hoạch Ông Lê Hoàng Châu lo ngại, với sự biến tướng phân lô, tách thửa càng ngày càng gia tăng, nguy cơ không xa sẽ xuất hiện một đô thị có những diện điển tích nhà siêu nhỏ, không ăn nhập định hướng phát triển thành thị theo quy hoạch và theo dự án. Bởi theo Quyết định 33/2014 được UBND TP Hồ Chí Minh ban hành mới đây quy định, diện điển tích tách thửa tối thiểu không được dưới 45m2 và diện điển tích mặt tiền không nhỏ hơn 3 m. Không những thế, điều động này còn có thể gây thiệt hại cho người mua nhà vì với những đất nền bất hợp pháp, phần lớn hiệp đồng đều là mua bán viết giấy tay, không được công chứng, thành thử khi xảy ra sự cố thì người mua là người gánh chịu đầu tiên. Hội Quy hoạch TP Hồ Chí Minh cũng cho rằng, tình trạng tách thửa bị lợi dụng đã ảnh hưởng xấu đến sự phá ttriển bền vững của thành phố. Việc hình thành danh thiếp khu dân cư mới mặc dù nhỏ (diện tích đất tối đa được tách thửa là 2.000 m2) chen vào khu dân cư hiện hữu vững chắc sẽ làm quá vận tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp khu vực đó. Còn ông Nguyễn Thanh Toàn, may loc nuoc gia dinh Phó Giám đốc Sở Quy hoạch cấu trúc TP Hồ Chí Minh, nhận định nguyên nhân của tình trạng trên là bởi vì có kẽ hở trong danh thiếp quy định về tách thửa. Nhất là khi Quuyết định 33/2014 được ban hành, bỏ quy định không cần bản vẽ nhà đất khi tách thửa cho nên danh thiếp quận, huyện càng khó kiểm soát. Vì thế, ông Toàn cho rằng, để các quận, huyện thực hành kiểm rà tốt cần phải sửa quy định liên quan đến tách thửa theo hướng chặt chẽ hơn. Với những diện tích đất rộng của người dân được nằm xen kẽ trong khu dân cư, nhưng không đủ lớn để thực hành đề án phát triển BĐS quy mô lại đang có nhu cầu bán, cần tạo điều kiện cho người dân và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cộng tác cải thiện hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, môi trường học sống. Các quận, huyện phải tiến hành rà soát danh thiếp khu dân cư, phân loại, đánh giá mà và đề xuất các khu dân cư được chỉnh trang. Hải Yên (Tin tức) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét