Doanh nghiệp địa ốc ghi dấu ấn lợi nhuận đột biến nửa đầu năm 2015

Những tên tuổi ghi dấu ấn lợi nhuận đáng để ý trong 6 tháng đầu năm nay có thể kể đến như SCR thuốc giảm cân với lợi nhuận gấp 8 lần, CEO cao gấp 4 lần, KBC gấp 6 lần, hay NTL gấp 2,4 lần và KDH 1,5 lần…so với cùng kỳ năm 2014. Những con số này phần nào báo hiệu bước chuyển mình của khối BĐS kể từ quý II/2015. Nhiều dự báo còn cho rằng, kể từ sau ngày 1/7/2015, khi luật nhà ở sửa đổi cho phép người nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà đích thị thức có hiệu lực đã đánh dấu một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường học địa ốc Việt Nam. Một điểm dị biệt dễ nhẫn thấy so với thời đoạn trước là từ đầu năm nay, BĐS cao cấp mới thực sự là phân khúc sôi động nhất thị trường thay vì danh thiếp đề án nhà ở xã hội và phân khúc nhà phải chi rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn). Đây đích thị là một điểm mới khi dòng đồng cân đầu tư và đầu cơ đón đầu thay đổi của luật nhà ở. Tuy nhiên, biến diễn thị trường cho thấy, BĐS cao cấp là phân khúc ít sản phẩm nhất và ít nhà cung cấp gây ra tình trạng "sốt" dòng sản phẩm của phân khúc này cũng như nhiều chủ dự án đua nhau xây dựng đề án mới để bắt kịp nguồn cầu của thị trường.Nguồn cung căn hộ cao cấp cũng có sự khác biệt rõ rệt giữa hai miền Nam - Bắc. Cụ thể, dòng sản phẩm này ở khu vực phía Nam khá đa dạng còn tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, không chỉ có số lượng dự án khiêm tốn mà sản phẩm cũng kì hạn chế, tập trung ở một số mệnh đề án như Vinhomes, Star City, Imperia…với dòng sản ph ẩm căn hộ. Trong đó, thanh khoản của Vinhome Times City khá tốt với trên dưới 300 căn hộ đã bán thành công ra thị trường. Còn dòng sản phẩm biệt thự tiền có ở các đề án như Vinhomes Riverside, The Manor và LIDECO Bắc Quốc lộ 32. Trong đó, lượng nhà biệt thự tập trung dồi dào nhất ở dự án LIDECO Bắc QL32 của chủ đầu tư là Công ty Nhà Từ Liêm. Các sản phẩm ở đây cũng đã hoàn thiện và là một lợi thế rất lớn cho doanh nghiệp. Công ty Nhà Từ Liêm sau thời đoạn chủ động ngưng bán đầu hàng do thị trường học địa tù và bất động trong thời kì vừa qua hiện cũng đã đẩy mạnh đưa đề án của mình ra thị trường. Ghi chứng nhận tế cho thấy, dòng sản phẩm của doanh nghiệp này ở khu vực Hà Nội được tiêu thụ rất nhanh. Đơn cử như dự án N04 B1 Dịch Vọng hay X2 Mỹ Đình đã bán hết và chuẩn bị bàn giao vào cuối năm nay. Đây cũng là lý do Nhà Từ Liêm đạt kết quả kinh doanh rất ấn tượng với lượng căn họi tiêu thụ tốt. Chỉ tính riêng quý 2, doanh nghiệp này đã đạt lợi nhuận sau thuế là hơn 20 tỷ đồng, cao gấp 17 lần cùng kỳ năm 2014.

Tương quan lợi nhuận quý II/2015 so với quý II/2014 của một số mệnh doanh nghiệp địa ốc. Nguồn: BCTC quý 2 Đáng chú ý, trong khi nhiều doanh nghiệp BĐS đang vướng phải khó khăn do nợ thuế và không có khả năng thanh toán nợ ngân hàng phục thì Nhà Từ Liêm lại có cơ cấu tài chính thị tới quý II/2015 rất tốt, số mệnh dư tiền mặt đã tăng gấp đôi so với đầu năm (88 tỷ đồng lên 157 tỷ) và hoàn trả toàn không có nợ vay. Hệ mệnh nợ vay/ tổng tài sản cuối quý II/2015 của một số mệnh doanh nghiệp BĐS. Nguồn: BCTC quý 2 Trong bối cảnh giao thiệp của phân khúc căn hộ cao cấp đang khá sôi động và nguồn cung khan hiếm, có trạng thái thấy Nhà Từ Liêm là doanh nghiệp đang đứng thuốc giảm cân trước thời cơ xâm chiếm lĩnh phân khúc vi la và nhà liên phương kế cao cấp. Trong khi đó, các dự án cung cấp dòng sản phẩm tương tự như Vinhome Riverside hiện đã hết hàng, còn dự án Ecopark mới trong thời đoạn triển khai.Những nguyên tố giúp tạo nên sự bình phục mạnh mẽ của thị trường học BĐS Việt Nam có thể kể đến như: sửa đổi luật nhà ở, dòng vốn ngoại, tăng trưởng kinh tế cao nhất 5 năm... Chỉ tính chất riêng trong 6 tháng đầu năm nay, hàng loạt các quỹ đầu tư đã rót vốn vào thị trường học địa ốc, chẳng hạn như Creed Group đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment, hay Keppel Land rót tới 7 triệu USD vào Nam Long, rồi VinaCapital, Dragon Capital cũng đang đẩy mạnh việc giải ngân vào các dự án của Khang Điền… Thanh khoản thị trường BĐS vì chưng đó cũng gia tăng mạnh mẽ, riêng nửa đầu năm đã có khoảng 18,000 căn hộ được thị trường Tp.HCM hấp thụ. Nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện thực ra chỉ mới bắt đầu và sẽ không bao lâu nữa chúng ta sẽ thấy sự trỗi dậy mạnh mẽ của danh thiếp "ông lớn" BĐS Việt Nam.