Những lưu ý đặc biệt quan trọng khi mua nhà chung cư

Hà Nội: Chung cư tăng giá như vẫn "hút" khách " mua baking soda ở đâu Đỏ mắt" tìm chung cư 1 tỷ đồng ở Hà NộiĐà Nẵng: Bán chung cư siêu rẻ cho cán bộ Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Đây là yếu tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua cư xá trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm mê hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính chất giá văn bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hiệp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí tổn phải chi trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Khoảng cách và thời gianCụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, danh thiếp đề án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và ăn khách nhất so với vớ cả danh thiếp đề án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là bít tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết phương kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.  

Để mua được một căn nhà chung cư bằng lòng ý không hề dễ. Khác với danh thiếp đầu hàng hóa khác, mua baking soda ở đâu bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi chưng tính chất thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định. Phong thuỷPhong thủy tốt là những nơi có địa thế " chỉ thủy, hậu sơn ", hoặc neo đơn giản hơn là " gần sông, hồ ". Chính bởi vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã thẳng tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân dịp tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí phí và đã làm gia tăng phải chi trị cho đề án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn nằm mộng mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự chọn lọc một đề án có địa thế đẹp với một mức giá mà hợp lý. Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp chọn lọc có thể là nơi bạn dành cả phần thế hệ của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường học sống ở đó. Những nơi có môi trường học kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn "bỏ của chạy lấy người". Đây là những nhân tố có ảnh hưởng lâu dài thành ra bạn nhất mực phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không thành thử bỏ qua. Phí chung cư, tiện íchBạn nên tìm hiểu các loại phí cư xá cần phải trả hàng phục tháng có phù hợp hoặc ưng được không? Phí khu tập thể hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua. Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trọng tâm thể dục, thang máy….và danh thiếp tiện ích khác.

Hạ tầng xã hội Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để đâm ra sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các đề án lớn thường được đầu tư đồng bộ cho nên cư dân ở đó có trạng thái tìm thấy mọi rợ lao vụ quanh nơi mình hoá sống. Các đề án nhỏ bị kì hạn chế ở mặt này.Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở danh thiếp dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư. Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả danh thiếp nguyên tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nguyên tố về đường giao thông là quan yếu nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi thường đắt giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với danh thiếp dự án khác. Chỗ đỗ xeBáo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng phục và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện chi phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời kì nghiên cứu kỹ hiệp đồng và luận bàn với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh chi phí gửi xe, bạn cũng thành thử quan hoài đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông báo này cần được làm rõ trong hiệp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rối rắm không đáng có, song song là một yếu tố mà bạn có thể mang ra thương thuyết với chủ đầu tư trong quá đệ trình thương lượng hợp đồng.  

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để đâm ra sống.  Hệ thống báo cháy và an ninhMột trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ nhà tập thể là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở cư xá cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được man di bất trắc, bởi vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan trung thành an ninh, thẩm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những phí này sẽ được tính chất vào chớ chi mua nhà.

Công đệ trình tiện ích công cộng Căn hộ nhà tập thể mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cuộc bởi chưng vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà nhà tập thể cao tầng bình thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà đâm ra hoạt cộng đồng, khu tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn sinh thể thao khác.Với danh thiếp đề án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng từng lớp được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các lao vụ an ninh trật tự, vệ đâm môi trường, phòng ngừa cháy nổ… Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá mà bán phẩm bình quân tiền 13 - 15 triệu đồng/m2 như: Căn hộ Full House - quận Bình Tân, Căn hộ Topaz City - quận 8, Căn hộ i-Home - Gò Vấp, Căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, Căn hộ Citi Home - Quận 2 , Căn hộ Fortune - Thủ Đức, Căn hộ 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những đề án điển hình được tương trợ vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu sử dụng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

Dịch vụ đi kèm Trong danh thiếp khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các lao vụ đi kèm cặp như lao vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, trạng thái dục trạng thái thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn Sau khi quyết định mua một căn hộ khu tập thể nào đó, bạn thành ra xin một bản Copy HĐ về đọc, phân điển tích kỹ lưỡng, đặc biệt để ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá như nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường học hợp CĐT tăng giá mà sau khi kí HĐ cũng như mốc tính sổ không ăn nhập với khả năng tài chính thị của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để kí cược rồi quay lại thương xót lượng. Kiểm tra cứu tính chất pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý can hệ (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì đề án bị thu hồi và các nguyên tố pháp lý khác.Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự giúp đỡ của CĐT về thủ thô lỗ vay vốn ngân hàng. Bạn cho nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu chừng mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???