Khách hàng né những đề án chưa đủ thủ tục pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã đích thị thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để đảm bảo lợi quyền của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hành việc mua bảo lĩnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư chỉ được bán hàng phục khi xây xong cốt tử 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, danh thiếp dự án mở bán thời điểm này tiếp kiến tục có sự gạn lọc mạnh mẽ. Các đề án muốn bán được hàng phục bắt buộc phải bảo đảm các tiêu chuẩn như thủ thô lỗ pháp lý hoàn trả chỉnh, không nợ chỉ dùng đất, đề án đã được mua bảo lĩnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã đích thị thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, dự án chỉ cần xây dựng xong móng là có thể ký hiệp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc mặc dầu đề án đã xây xong móng nhưng khách quy hàng tiếp thô tục yêu cầu chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem công nhận của cơ thuế quan về bổn phận nộp đồng cân dùng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách đầu hàng còn đòi xem hợp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tao đã phải đưa ra bít tất cả danh thiếp giấy tờ pháp lý. Trong đó, có cả xác nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn tất xong nghĩa vụ tài đích thị về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lãnh tín dụng với khách đầu hàng ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách quy hàng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư đề án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc dù rằng dự án đã xây xong chủ yếu 00, đủ điều kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh doanh để thương lượng ký hiệp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lĩnh với ngân hàng không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi quyền cho khách hàng, chúng tao thi thể định, việc kinh doanh có thể chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời khắc này, nếu đề án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng chẳng thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường học bất động sản thời kì vừa qua, có rất nhiều dự án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng đề án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều dự án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công đệ trình được khai triển thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hiện man di nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách đầu hàng sẽ là người gánh chịu mọi hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở vô luận đề án nào, khách hàng phục cần đề nghị chủ đầu tư cung cấp danh thiếp chứng từ, giấy má chứng minh việc đã hoàn trả vớ nghĩa vụ với Nhà nước, tránh "hoa mắt" do các "chiêu trò" quảng cáo và chương đệ trình khuyến mãi hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lãnh tín dụng cho đề án thời khắc này cũng không phải là chuyện đơn giản. Bởi trước đó, để có chỉ triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, gia tộc không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ thường xuyên việc mua bảo lĩnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời khắc này phải hết sức thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài đích thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc danh thiếp dự án bán hàng phục tại thời điểm này phải đảm bảo 3 đề nghị như chủ đầu tư đã hoàn tất bổn phận tài chính, đề án đã được mua bảo lĩnh ngân quy hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt tử 00. VTC Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dướng nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét